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央行年內第二次加息 房奴貸款80萬每年多交千元

  湖南信息港   來源: 作者: 發布時間:2011-04-21

央行年內第二次加息 房奴貸款80萬每年多交千元

央行年內第二次加息 房奴貸款80萬每年多交千元

央行年內第二次加息,存貸款基準利率上調0.25%

信息時報4月6日訊 昨日,央行宣布再度加息,自4月6日起上調金融機構存貸款基準利率,其中一年期存貸款基準利率分別上調0.25個百分點,加息后,一年期存款利率將由目前的3%上調至3.25%,其他各檔次存貸款基準利率及個人住房公積金貸款利率相應調整。這是自今年2月9日央行首次加息以來,年內第2次加息。分析人士表示,央行此次加息旨在抑制通脹,對市場短期會造成沖擊,但不改長期方向。

分析

CPI高企引發通脹擔憂

市場人士分析,穩定物價被視為今年工作的重要任務,而市場預期3月我國CPI將再度創出新高,因此此次加息是央行對可能再度攀升的通脹壓力作出的提前應對,但同時,近期密集發布的緊縮政策作用逐步顯現,將大大降低國內通脹失控的風險。

今年以來,央行已連續2次加息,4次上調存款準備金率,貨幣政策調控從未放松。匯豐中國首席經濟學家屈宏斌在接受記者采訪時表示,6個月來包括貨幣政策、物價供給政策等密集調控正在發揮作用,但任何調控都有滯后效應,信貸增速放緩、經濟增速放緩還未體現在CPI上,因此預計CPI會于第二季度見頂,高點在5%左右。因此,他預計第二季度央行將保持目前的調控力度不變,“過早寬松的貨幣政策可能導致信貸反彈,增加通脹壓力,下半年的調控壓力會更大”。

英大證券研究所所長李大霄也認為,此次加息主要是為了應對通脹,預計上半年CPI還將維持高位,下半年會有明顯回落,因此應對通脹的措施主要集中在上半年。

下半年調控壓力或減小

近兩個月CPI維持在近5%的高位,負利率狀況明顯,央行貨幣政策委員夏斌上周五表示,今年年內中國極有可能運用加息手段,使實際利率達到“正”水平。加息是否在下半年得以持續?

李大霄認為,下半年是否還會加息,還是要取決于通脹狀況,他認為下半年CPI回落概率很大,無須對通脹過度恐懼,通脹可控性很大。

屈宏斌表示,除了貨幣政策之外,政府還可以采用財政補貼、拋售儲備糧等手段來對通脹進行調控,預計經過2季度調控,CPI會于2季度末見頂回落,年底前或回落至4%以下,預計3季度政策調控壓力將小于上半年。

但他預計,第2季度還會有2次上調存款準備金率的可能!拔覈2年內大幅注入流動性,上調存款準備金率是最有效的收縮流動性工具,存款準備金率原則上沒有上限,如果有必要,還會上調!

影響

股市:下半年投資機會更佳

李大霄表示,此次加息對股市是個負面消息,對市場短期將帶來一定壓力,加息次數多了,疊加效應就會顯現,單次加息并不足以改變市場方向,可能會造成短期振蕩,但長期還是看好。

屈宏斌認為,盡管貨幣政策收緊,但信貸增長16%的調控目標足以支持大量在建項目得以持續,GDP增速應該不會太低,他預計第2季度GDP增速在9%~9.5%,下半年宏觀基本面仍不錯,再加上“通脹無牛市”,如果下半年通脹形勢得以緩解,股市投資機會將明顯好于上半年,預計會有10%~20%的漲幅。

樓市:房企融資成本將提高

上海易居房地產研究院綜合研究部部長楊紅旭對媒體表示,若以上一輪加息周期為參照,此次加息進程已經過半。他認為,此次加息將提高整個房地產行業的融資成本,部分中小企業更是將面臨貸不到款的尷尬局面。當前樓市成交量已經十分低迷,房地產企業資金鏈趨緊,在資金回籠壓力驟增的情況下,又添融資新愁,未來為應對危機,部分企業將不得不采用打折促銷的辦法。

資深房地產專家謝逸楓認為,加息進程雖過半,但樓市拐點為時尚早。不過,不排除小部分中小房企降價促銷的現象,甚至出現一波價格打折高潮。最主要是本次加息導致房企融資貸款成本提高,在融資渠道封殺和貨幣政策收緊及銷售成交嚴重下滑,房地產商資金鏈趨緊,一旦資金回籠壓力驟增的情況下,小部分中小企業面臨貸不到款的局面。

連續加息,“房奴”好難頂

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