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投資指南 地鐵鋪買到未必就賺到

  湖南信息港   來源: 作者: 發布時間:2011-04-21

投資指南 地鐵鋪買到未必就賺到
 地鐵站是否臨近傳統商圈、周邊是否有穩定的消費群體才是地鐵商鋪興衰的關鍵

受住宅限購影響,廣州商鋪市場上突然冒出一大堆“超值”、“超抵”地鐵旺鋪,號稱在日后盈利能力能與動漫星城、流行前線等成熟地鐵商城媲美。業內人士指出,剛入門的商鋪投資新丁可別光看地鐵能為地下商城帶來大量客流,雖然地下商鋪無需顧慮天氣好壞對客流量的影響,但它所承載的投資風險卻高于同區域街鋪。

市況:一號線鋪難求,新地鐵鋪欠火候

據滿堂紅廣州公司市場研究部高級經理周峰介紹,廣州地鐵雖已有多條線路投入運營,除一、三、五號線外,其他線路并沒有直接途經傳統商圈。合富置業市場部主任梁燕明表示,廣州地鐵沿線商鋪雖多,但能夠做旺的地下商場卻十分有限,“而且在一號線上,場面火爆的地下商場二手鋪位很少,近年頗具潛力的一手商鋪也賣得差不多了。按不同區域,地鐵鋪租值可高可低,比較偏遠的城郊地帶,地鐵商鋪租值僅200元/m2/月,而像江南西等緊鄰傳統商圈的地鐵商鋪,租值可高達5000元/m2”。

記者搭乘地鐵實地走訪,發現不但新線路的地鐵商鋪欠火候,就連一些傳統線路增開的新出口周邊地鐵鋪,商場客流量也不容樂觀,就算是在周末的黃金時段,目測的客流量都不及老商鋪一半。

“硬傷”:地鐵鋪鋪面小 行人匆忙過

商鋪專家告誡買家,與其頭腦發熱地跟風投資買鋪,倒不如先看清楚你是不是真的適合買鋪。中原地產(工商鋪)鋪位部區域經理法永能告訴記者,廣州地鐵鋪價格混亂,“便宜的也要每平方米十多萬元,雖說地鐵鋪的面積都不大,超過100平方米的比較罕見,想買大面積商鋪作投資的客戶,怕是很難淘到心水鋪面了”。

雖然鋪面偏小,但總價大多上百萬元,業內人士提醒,若真把幾百萬元砸在地鐵鋪里,不但是考驗投資者的眼光與魄力,而且更要求買家長期“不差錢”!耙皇稚啼佂ǔP枰涍^兩三年的時間才能真正把場子做旺,二手商鋪雖然能參考當下情況做出購買判斷,但由于商鋪轉讓的稅費較高,若想靠投資地鐵商鋪賺錢,還需要多守幾年”。

周峰強調,買家在投資地鐵鋪時,不僅要看到地鐵鋪擁有可觀的客流量,還要留神這些客流量可否轉化為商場的客流量。

他指出,地鐵站是否臨近傳統商圈、周邊是否有穩定的消費群體才是地鐵商鋪興衰的關鍵,因此,單以地鐵客流量來衡量商鋪價值實為不妥。

提醒:前期利好透支 后期經營艱難

針對現在“超值超筍地鐵旺鋪”的廣告滿天飛,不少業內人士紛紛表示,現在市場上有部分發展商瞄準限購后的商鋪市場,“集中投放廣告,趁亂吸納市場游資”,投資者要理性地看待這類廣告。法永能提醒,地鐵商鋪價格波動通常會經歷一個周期,先是地鐵未開通前,發展商透支地鐵通車利好,讓商鋪價格水漲船高。接著等地鐵真的通車了,但礙于剛通車,往來商城購物的客流量有限,這些商鋪的價格會有一定的回落。等過了一年半載,若經營有道的地鐵商城鋪位價格又會進入一個價格上漲期。

“不過,現在愿意花心思與耗財力去對商鋪整體策劃運營的發展商并不多,無良開發商常以快速圈錢為目的,把大部分資金放在前期宣傳公關上,刊登廣告也以地鐵通車為主要噱頭,等到了真正需要投入資金整合資源時,這些發展商就拿著錢拍拍屁股走人了!狈ㄓ滥芊治,以零售為主的地下商城,前期招商策略及后續經營管理同等重要!疤热舻罔F鋪的發展商在招商伊始,便已明確招商思路,比如借助連鎖式商鋪,引入一些消費者認可度較高的品牌進駐商城,對整個商場的規模和客流都有較大提升,這也會對入場的個體零售商鋪有所帶動!彼ㄗh投資者要關注同一座商城的其他商鋪情況,如果都是名不見經傳的個體零售店面,就要“墊高枕頭三思”。

(本文來源:大洋網-廣州日報 作者:王雯倩) 呂穎雅
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