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房地產:搬遷概念也“瘋狂”

  湖南信息港   來源:未知 作者:dzheditor 發布時間:2009-07-11

  今年的房地產板塊漲得特別歡,全球流動性泛濫,通脹壓力驟增,房地產成為抗通脹的“避風港”。房地產的興旺,也帶動了廠房搬遷概念股走強,如南京化纖(600889,股吧)、廣鋼股份(600894,股吧)、常山股份(000158,股吧)等,其中南京化纖、常山股份收到搬遷補償,上半年業績將大增,近日天天拉大陽,正是搬遷概念也“瘋狂”。隨著中心城市經濟的迅猛發展,昔日位于市區的工廠企業面臨的出路就是搬遷,周邊高樓林立,市區的工廠不多不少都存在著廢氣、廢水、噪聲等的污染,大煞風景,而不少地產商就是借收購市區工廠,然后開發房地產而暴富,因為廠區土地便宜,拆遷糾紛少。與“新湖系”關系密切的浙江地產商成就控股和新源控股已分別收購了民豐集團37.87%和15.89%股權,控制了民豐特紙(600235,股吧)600235,民豐特紙位于上海后花園嘉興市中心南湖的“一大會址”附近,占地382424平方米,由于滬杭高鐵已于年初動工建設,落成后從杭州到上海只要38分鐘,嘉興到上海只要15分鐘,每天發車密度有望達3分鐘一趟,實現公交化,比上海市民出行還方便,嘉興房地產市場潛力很大。民豐特紙所在地已被規劃為“居住用地”,從民豐特紙近年的房產抵押貸款公告分析,一旦搬遷,公司獲得的補償不會少,如公司一塊抵押面積為41499平方米的廠房評估價為6300萬元,一塊78269平方米的廠房及相應土地評估價為4676萬元,一塊30257平方米的廠房凈值為 5915萬元,一塊74416平方米房產凈值為 5066萬元,另外還有28305平方米、61496平方米的房產。某券商調研報告指出,若按土地改變用途的1/2補償,公司估計可獲約5.6億元,若在此處開發74萬㎡的房地產,按12%凈利潤率算,估計可盈利8.9億元。民豐特紙今年4月11日公告,為推進企業發展轉型,適度開展多元化經營,擬發起設立全資子公司,暫名為民豐投資發展有限公司,公司注冊資本為8000萬元。民豐特紙將邁向多元化經營,房地產業務呼之欲出。

  成就控股開發了一批房地產項目,其中嘉興市周邊的桐鄉“南華碧水云天”項目,建筑面積達30多萬平方米,是目前桐鄉市最大的高尚住宅區,后續還開發“碧水雅苑”高檔別墅、排屋項目;杭州“女人天地”大樓位于杭州市繁華的商業街--武林路時尚女裝街的中心地段,是目前省內最大的女人街;成就控股與新湖集團合作開發鎮江新湖項目,與新湖集團聯合投資溫州市新澳啤酒有限公司項目,曾長期被新湖集團推選為新湖中寶(600208,股吧)董事的孫勤勇現任成就控股董事長,以及任民豐集團董事長和總經理。新源控股旗下杭州花園商貿有限公司在杭州開發的“浙江國際商貿城”,是杭州單體最大的商貿城,總建筑面積為16.3萬平方米,設有3000多個店中店式商鋪;新源控股還直接控(參)股黑龍江新綠洲房地產開發有限公司40%的股權和寧波新洲房地產有限公司62.5%的股權,屢屢參與新湖系公司新湖中寶、哈高科(600095,股吧)的資本運作。

  由于成就控股和浙江新源控股是一致行動人,已共占民豐集團53.76%股權,民豐集團則控股民豐特紙53.22%股權,滬杭高鐵落成后,嘉興市作為上海后花園到上海只需15分鐘,每天對開200多對,嘉興樓市正利用天然的園林環境營建出具有自身特色的“水都綠城”,并借助交通優勢建成以上海人為主的居住功能區,成為上海的衛星城,開發潛力巨大。民豐特紙在嘉興市中心南湖區域擁有龐大房產,嘉興南湖與杭州西湖、紹興東湖并列浙江三大名湖,湖心島上的煙雨樓又是中國八大名樓之一,公司所在地已被規劃為“居住用地”,將用來開發湖景地產,企業搬遷有望獲得巨額補償,加上與“新湖系”關系密切的浙江地產商成就控股和新源控股已完全控股民豐集團,民豐特紙存在很大的機遇,近日南京化纖、常山股份等廠房搬遷概念股天天拉大陽,民豐特紙值得重點關注。

  
(東海證券 )

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